中指快评丨多地密集出台房企扶持政策,稳预期,促发展!

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近日,无锡、xi、南昌、上海、杭州、浙江等省市从供给和企业两方面优化了房地产相关政策,以应对疫情的影响,如延迟企业缴纳土地出让金、分阶段放宽预售条件等,以期缓解企业的资金压力,稳定市场预期,进一步促进房地产市场的稳定发展。同时,中央会议还强调,各级政府要努力把疫情影响降到最低,保持经济稳定运行和社会和谐稳定。

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解释要点

地方政策:实施以城市为基础的政策以减轻住宅企业的经营压力

宏观政策:加大调整力度以促进经济稳定运行

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中间观点

地方政策:实施以城市为基础的政策以减轻住宅企业的经营压力

无锡

2月12日,中共无锡市委、无锡市人民政府发布通知《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。

将公有土地出让方式调整为网上挂牌;

企业纳税申报和纳税的最长延期为3个月。

银行机构不办理贷款、切断贷款或压贷,并可能向受疫情严重影响、到期难以偿还贷款的企业发放贷款。

对于已获得施工许可的建筑物,可提前申请拨付重点监管资金,累计申请金额不超过账户记录的重点监管资金的95%。

预售条件根据投资额进行调整计算,预售部分可按投资额的25%以上完成。

如果某一批次已被列出且无法按时签署,投标人可申请延期。企业可以申请延期交付土地和延期支付租赁费;

城市基础设施配套费最多可延期6个月;

房地产开发项目可以延期竣工交付;

房地产行业主管部门牵头组织建立网上房展会,简化手续,帮助房地产开发和中介企业方便交易;

对于租赁房屋为国有资产的中小企业,免交1至3个月的租金;

可以推迟复工,合理重新确定工期。推出“罚款评估”延期纳税、延期支付租赁费等配套政策,以及银行不盲目撤贷、断贷、压贷等政策,将有助于缓解住房企业资金供需两端的压力,确保现金流安全。

重点是确保城乡建设有序、政策覆盖面广,涉及房地产开发企业征地、开发、销售和投资的方方面面,有助于稳定市场预期,不仅在一定程度上保证房地产企业持续稳定运行,而且对促进房地产行业稳定健康发展起到积极作用。

此外,值得一提的是,明确了土地、财政、税务、房屋管理等相关部门的职责,为后续全面细致的政策执行奠定了基础。

Xi '安

2月12日,Xi '安自然资源和规划局发布了《成交确认书》实施通知。

重点

土地支持防疫项目建设;

将公有土地出让方式调整为网上挂牌;

调整公共土地出让的时机;

分期支付土地出让金。原则上,初始价格的20%可用于确定新转让土地的投标保证金。土地出让价格的50%可以在签订出让合同后一个月内支付。余额可按合同约定分期支付,支付期限不超过一年。

允许更改支付转让价格的截止日期;

延长土地评估和规划条件的有效期;

如土地不能按期交付、开工或竣工,防疫和控制期不计入违约期;

缺乏通过相关规划许可程序的能力;

土地交易完成后

重点是确保城乡建设有序、政策覆盖面广,涉及房地产开发企业征地、开发、销售和投资的方方面面,有助于稳定市场预期,不仅在一定程度上保证房地产企业持续稳定运行,而且对促进房地产行业稳定健康发展起到积极作用。

2月12日,中央政治局常委会议召开,习近平主持会议并发表重要讲话。今年是全面建设小康社会和完成“十三五”计划的一年。各级党委和政府要努力把新皇冠肺炎疫情的影响降到最低,保持经济运行稳定和社会和谐稳定,努力实现党中央确定的目标和任务。

我们应该加强宏观政策调整。我们应该更好地发挥财政政策的积极作用,增加资本投资。要继续研究出台分阶段、有针对性的税费减免措施,缓解经营困难。我们应该保持稳健、灵活、适度的货币政策。

积极扩大内需,稳定外需。围绕重点领域,优化地方政府专项债券投资,合理利用中央财政投资,调动民间投资积极性,加快一批重大项目建设。

2月11日,李克强主持国务院常务会议。各地区、各部门要建立企业应对疫情专项救助机制,缓解企业特别是民营和小微企业的困难。将通过减免国有资产租金、降低贷款利率、推迟还本付息、完善税收减免政策等方式实施临时支持措施。

促进重大项目的早日开工和建设。各地要加快项目前期工作,确保就业、土地、资金和能源。

统筹推进经济社会发展各项任务,做好“六稳”工作,加强经济运行调度和调整,及时出台和落实相关政策,维护经济社会正常运行。2020年是全面建设小康社会和完成“十三五”计划的一年。在疫情防控阶段性成果的基础上,稳定经济增长的需要进一步增强,内需扩大,外需稳定,经济发展活力增强,基础设施继续发挥作用。

未来,宏观政策的反周期调整有望进一步加强。在货币政策保持灵活和适度的同时,财政政策也将继续努力促进经济平稳运行,努力实现“十三五”规划确定的目标和任务。

积极扩大内需,稳定外需。围绕重点领域,优化地方政府专项债券投资,合理利用中央财政投资,调动民间投资积极性,加快一批重大项目建设。

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